ЗПИФ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Это комбинированный ЗПИФ или ЗПИФ недвижимости, которые нацелены на получение арендопригодного объекта коммерческой недвижимости в результате его строительства.

ЦЕЛЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Получение прибыли от сдачи в аренду либо продажи построенных за счет средств ЗПИФа объектов коммерческой недвижимости.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

После создания ЗПИФ формируется денежными средствами и/или земельным участком. Управляющая компания ЗПИФа привлекает генерального подрядчика для строительства объекта.

Финансирование строительства осуществляется за счет средств ЗПИФа либо за счет банковского кредитования под залог имущества, составляющего ЗПИФ.

После завершения строительства объект поступает в состав ЗПИФа для последующей продажи либо сдачи в аренду. Полученные доходы можно реинвестировать в приобретение новых объектов либо выплатить (полностью или частично) пайщикам в виде доходов по паям.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗПИФ

• Налоговая оптимизация – доходы, полученные в состав ЗПИФ, не облагаются налогом на прибыль. Полученные доходы можно реинвестировать в новые объекты без уплаты промежуточного налога (безналоговое реинвестирование).


• Возможность привлечения банковского финансирования для реализации проекта на ЗПИФ.


• Управление ЗПИФ как единым имущественным комплексом осуществляется организацией, проверяемой Банком России.


• Информация о владельцах паев ЗПИФ не раскрывается контрагентам.


• На имущество, входящее в состав активов ЗПИФ, нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании и владельца инвестиционных паев.


• Удобство в привлечении соинвесторов – их количество может быть неограниченно.


• Сведения о конечных собственниках недвижимости не раскрываются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).