ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ

Это закрытые паевые инвестиционные фонды, формируемые для целей получения прибыли от проектов в сфере недвижимости, их защиты, консолидации и эффективного управления.

ЦЕЛЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Получение дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

После создания ЗПИФ фонд формируется деньгами в сумме, достаточной для приобретения недвижимости, либо недвижимым имуществом. Недвижимое имущество предоставляется в аренду. Арендные платежи поступают в фонд, при этом сформировавшаяся прибыль не облагается налогом.

Полученные средства можно реинвестировать в приобретение новых активов либо выплатить (полностью или частично) в виде доходов по паям.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ

• Налоговая оптимизация – доходы, полученные в состав ЗПИФ, не облагаются налогом на прибыль. Полученные доходы можно реинвестировать в новые объекты без уплаты промежуточного налога (безналоговое реинвестирование).


• Управление ЗПИФ как единым имущественным комплексом осуществляется организацией, проверяемой Банком России.


• Информация о владельцах паев не раскрывается контрагентам.


• На имущество, входящее в состав активов ЗПИФ, нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании и владельца инвестиционных паев.


• Удобство в привлечении соинвесторов – их количество может быть неограниченно.


• В отличие от классических юридических лиц, в ЗПИФе возможно настроить более гибкий подход в периодичности промежуточных выплат, а также сформировать более удобный механизм определения суммы выплачиваемого дохода.


• Сведения о конечных собственниках недвижимости не раскрываются в Едином государственном реестре (ЕГРН).