ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ

ЦЕЛЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Приобретение объектов недвижимости с дисконтом к рынку для последующей сдачи в аренду. Общий горизонт реализации проекта от 3 лет.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

Управляющей компанией осуществляется поиск перспективных объектов недвижимости для приобретения их в состав ПИФ с целью последующей сдачи в аренду.

Такими объектами могут выступать, в частности, объекты, которые являются непрофильными активами и которые собственник готов продать с дисконтом к рынку. Например, объекты, полученные по договору залога в качестве обеспечения кредитного договора. При нахождении перспективных объектов управляющей компанией заключается соглашение с собственником, по которому фиксируются условия предполагаемой сделки, включая цену договора и срок исполнения.

Далее управляющей компанией осуществляются мероприятия для привлечения инвестров под конкретный инвестиционный проект.

ПРЕИМУЩЕСТВА

• Объекты приобретаются у собственников, для которых они являются непрофильными, либо, когда собственник готов избавиться от объекта по любым причинам с дисконтом к рынку.
• Возможность привлечения в проект нескольких инвесторов (пайщиков), что позволит распределить инвестиционные риски каждого и ограничить их пределами размера собственных инвестиций.
• Налоговая оптимизация – доходы, полученные в состав ПИФ, не облагаются налогом на прибыль. Таким образом, полученные доходы можно реинвестировать в новые объекты без уплаты промежуточного налога (безналоговое реинвестирование). Кроме того, при покупке объекта в состав фонда управляющая компания вправе получить возврат НДС, который поступает в ПИФ.