ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЦЕЛЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Строительство коммерческой недвижимости с целью последующей продажи и/или сдачи в аренду. Общий горизонт реализации проекта от 3 лет.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

ЗПИФ недвижимости формируется денежными средствами и/или земельным участком. Управляющая компания привлекает генерального подрядчика для строительства объекта. Финансирование строительства осуществляется за счет средств фонда. Возможно осуществление финансирования строительства за счет банковского кредитования под за-лог имущества, составляющего фонд. После завершения строительства объект поступает в состав фонда для последующей продажи либо сдачи в аренду. Полученные доходы можно реинвестировать в приобретение новых объектов либо выплатить (полностью или частично) пайщикам в виде доходов по паям.

ПРЕИМУЩЕСТВА

• Налоговая оптимизация – доходы, полученные в состав ПИФ, не облагаются налогом на прибыль. Таким образом, полученные доходы можно реинвестировать в новые объекты без уплаты промежуточного налога (безналоговое реинвестирование).
• Возможность привлечения банковского финансирования для реализации проекта.
• Защита активов – паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Управление ПИФ как имущественным комплексом осуществляется организацией, имеющей лицензию Банка России. Информация о владельцах паев ПИФ не раскрывается. Кроме того, на имущество, входящее в состав активов ПИФ, нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании и владельца инвестиционных паев.