карта сайта обратная связь +7 (495) 988-47-20
Услуги

УСЛУГИ

Отрасль коллективных инвестиций существует в России уже два десятилетия, и одну из ведущих ролей в этой сфере представляет доверительное управление паевыми инвестиционными фондами. Первые паевые инвестиционные фонды были сформированы в 1996 году. За двадцатилетнюю историю существования паевые фонды стали тем немногим финансовым инструментом, где продолжает стабильно работать частный капитал. При этом он не требует поддержки рефинансированием из государственного бюджета, со стороны Банка России, госкорпораций и других вынужденных денежных вливаний, без которых иные финансовые институты не могут эффективно работать. Немаловажен и тот факт, что за все время существования паевых фондов в России не было ни одного случая обмана пайщиков управляющими компаниями.


ЧТО ТАКОЕ ПИФ


Паевой инвестиционный фонд - это объединенные средства инвесторов, переданные в доверительное управление управляющей компании. Сам паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом - это так называемый «имущественный комплекс», а по сути, это инвестиционный портфель.

Приобретая паи паевого инвестиционного фонда, инвестор фактически заключает с управляющей компанией договор доверительного управления. Паи, выдаваемые управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление этим паевым инвести-ционным фондом, подтверждают долю инвестора в праве собственности на имущество, составляющее ПИФ.
Таким образом, имущество, передаваемое в паевой фонд инвесторами, является их общей долевой собственностью, а управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом, совершая сделки с этим имуществом.

При этом инвестиционный пай является бездокументарной ценной бумагой, которая обладает всеми свойствами ценной бумаги – ее можно продать, подарить, или заложить. Для целей бухгалтерского учета паи ПИФ также отражаются как ценные бумаги.

Существенным фактом, повышающим привлекательность инвестирования в паевой инвестиционный фонд, является то обстоятельство, что ПИФ это не юридическое лицо, и, соответственно, не платит налог на прибыль. Все поступившие в ПИФ доходы не облагаются налогом на прибыль (подоходным налогом) и могут быть в дальнейшем реинвестированы в приобретение новых активов либо модернизацию уже находящихся в составе ПИФ (безналоговое реинвестирование).

Следует также отметить повышение ликвидности капиталовложения. При классическом инвестировании для выхода из проекта требуется продажа актива, что влечет за собой временные и транзакционные издержки. Особенно это касается инвестиций в недвижимость. В случае с инвестициями через инструментарий ПИФ для выхода из проекта достаточно продать либо иным способом уступить инвестиционные паи. Так как пай является ценной бумагой, то для его продажи достаточно заключения соответствующего договора и направления распоряжения регистратору для внесения соответствующей записи в реестр владельцев инвестиционных паев. Так же легко можно принять в проект нового партнера, уступив ему часть паев либо выпустив дополнительные паи.

В Российской Федерации наибольшее распространение получили паевые инвестиционные фонды, инвестирующие в недвижимость. Являясь одним из наиболее привлекательных и понятных инструментов в области инвестиций для владельцев недвижимости, банков, инвестиционных компаний и девелоперов, они предоставляют надежную защиту капитала инвесторов и их прав, возможность пользования преимуществом безналогового реинвестирования и, как следствие, высокую потенциальную доходность.

В последнее время также широкое распространение получают паевые инвестиционные фонды, специализирующиеся на прямых инвестициях. С помощью таких фондов возможно построение удобных холдинговых структур для целей структурирования бизнеса, эффективного перераспределения денежных потоков между проектами и налоговой оптимизации.